Ele vai realizar a casa dos seus sonhos, o projeto imobiliário da sua vida.
Mas nem sempre é fácil escolher um bom construtor – por isso, vamos ver algumas dicas para escolher o construtor adequado e assim começar o projeto de construção do seu imóvel – Para que o sonho de ser dono se torne realidade sem pesadelos!
Casa de madeira, casa tradicional ou moderna, casa pré-fabricada ou casa com material reaproveitado, seja qual for a casa dos seus sonhos, o seu projeto imobiliário passa por um construtor. Seja ele um arquiteto, um empreiteiro geral ou um pedreiro, é preciso se atentar sobre alguns pontos antes de firmar um contrato.
De fato, depois de encontrar o terreno para construção que mais lhe convier, o próximo passo na construção de sua casa será escolher um construtor de casas.
Alguns vão optar por um arquiteto, outros por um empreiteiro geral, quando a maioria vai em busca de um pedreiro, que rege a profissão há 30 anos.
O construtor da casa = o realizador de sonhos
O construtor de novas habitações deve possuir sólidas competências técnicas, mas também um perfeito domínio da regulação térmica, sem esquecer a transparência e um cuidado com o material de construção impecável.
Cuidando de todas as etapas, possui uma experiência séria para concretizar o projeto de construção de cada projeto, sem esquecer as sérias garantias legais que acompanham a profissão. Optar por um profissional individual significa, acima de tudo, escolher um único interlocutor que assuma total responsabilidade por todo o canteiro de obras.
Graças a um catálogo de planos, cuja execução o construtor domina perfeitamente, os compradores têm a opção de encontrar a casa que se adapta ao seu estilo de vida e ao terreno.
Mesmo que tenha um custo, sempre é possível desenvolver esses modelos padrão para obter uma casa sob medida e personalizada. Outro know-how do construtor, a sua capacidade de construir casas de alto desempenho em termos de isolamento e aquecimento, com vista a reduzir as faturas de energia futuras a longo prazo.
Qual construtor de casas escolher? Verifique a sua notoriedade!
Ao invés do ” ouvi dizer ” e outras opiniões inverificáveis, o primeiro passo necessário para tornar o projeto de construção da sua casa uma realidade é optar por uma construtora de sólida reputação.
Ao escolher uma construtora, você já deve garantir a seriedade jurídica da empresa. Se está bem registrado no registro comercial por exemplo e por quanto tempo. Um construtor estabelecido há vários anos sempre oferecerá mais garantias no papel do que uma empresa recém-criada.
Mesmo que nenhuma empresa esteja imune ao fracasso, uma construtora comprometida com o longo prazo permitirá que você visite vários locais, conheça outros compradores…
Para garantir a fiabilidade de um construtor de casas, a visita a outros canteiros de obras ou a outras casas construídas por esta empresa é, de fato, outro passo essencial.
Visitar pessoalmente os canteiros de obras que o construtor é responsável oferecerá para você uma amostra da experiência que será vivida por muitos meses, mas também visitas a novas casas que você terá identificado em sua cidade ou região por meio de conhecidos, ou outros.
Que tipo de construtor de casa você deve escolher?
Antes de começar sua obra, escolha um construtor que faça questão de mostrar suas obras já finalizadas, através de uma boa propaganda. Infelizmente, poucos construtores acabam não fazendo a propaganda de seus serviços como deveria, ficando assim para trás em comparação com a concorrência.
Existem diferentes tipos de construtores de casas. Empresas que prestam internamente todas as etapas da construção, suas equipes são formadas por pedreiros, eletricistas, encanadores, gesseiros, ladrilhadores… para monitorar a obra inteira.
Mais comum agora, o construtor, por meio de um coordenador de obra, gerencia vários profissionais independentes que se sucedem para realizar as diversas etapas da obra. Empresa de alvenaria externa, especialista independente em construção em madeira, designer de cozinha, por exemplo.
Ao escolher um construtor, é preciso levantar todos as dúvidas que possam surgir, e também alguns pontos centrais, como:
- – Custo final da casa;
- – Data de começo da obra, prazo de execução da obra, multas por atraso na entrega;
- – Informações referentes à obtenção do alvará de construção;
- – Informações sobre as formas de financiamento da casa;
- – Conhecimento sobre o memorial descritivo da futura casa com as características técnicas da casa e os materiais utilizados;
- – Como são entregues as plantas assinadas pelo engenheiro e pelo cliente
Dica: Se lhe for apresentado um orçamento de construção de casa para assinar sem ir visitar o seu terreno de construção, fuja!
Ainda assim, terá de dissecar as várias cotações oferecidas pelos vários construtores pré-selecionados para lhe dar uma opinião sobre o futuro construtor da sua nova casa. Para comparar e assim saber qual construtora escolher, será necessário garantir que os equipamentos oferecidos sejam idênticos ou de natureza equivalente.
Cuidado com propostas excessivamente atraentes dos construtores de casas
Diante dessas cotações fornecidas pelas construtoras, é preciso ter cuidado com ofertas comerciais muito atrativas: preços muito baixos em relação à concorrência; mas também a ofertas apenas verbais de um vendedor de fala mansa. Algumas técnicas comerciais podem ser enganosas se não forem adicionadas e escritas em preto e branco no contrato de construção.
Qual construtor escolher? Pense no valor pelo dinheiro em vez do preço baixo
Claro que, para equilibrar o seu orçamento e conseguir o projeto que você sempre quis, terá de fazer escolhas, mas tenha cuidado para não diminuir a relação qualidade/preço da sua futura casa.
Alguns pontos podem comprometer seu orçamento por anos. Por exemplo, a escolha de um sistema de aquecimento eficiente também permitirá economizar energia a longo prazo, o que compensará rapidamente o custo adicional inicial.
Cuidado, portanto, com os discursos excessivamente sedutores de certos construtores de casas comerciais e assegure-se de obter esta boa relação qualidade/preço que permitirá concretizar o seu projeto imobiliário de construção de casas, perpetuando-o no futuro.
Para quem nunca construiu, é importante conhecer os custos esperados de cada etapa da construção do seu imóvel:
- – 15% do preço no início da obra;
- – 10% na conclusão das fundações;
- – 15% na conclusão das paredes;
- – 10% na impermeabilização;
- – 15% na impermeabilização ao ar e na conclusão das divisórias;
- – 20% na conclusão dos trabalhos de adaptação;
- – os restantes 15% no acabamento.
Observe que cada projeto deve respeitar um cronograma específico para a construção da casa.
Conclusão
Após uma primeira escolha de dez construtores de casas, reduza sua seleção para três construtores seguindo as recomendações anteriores para construir com segurança. A escolha final será então feita de acordo com os critérios que são importantes para você: arquitetura, custo, habitat mais ecológico… sem esquecer também do seu limite financeiro.
Dicas: como escolher sua construtora?
- Verifique sempre a solidez da empresa em termos legais (inscrição no registo comercial, etc.), mas também visitando antigos estaleiros de construção.
- Prova da sua seriedade, o construtor deve obrigatoriamente dirigir-se ao ” seu ” terreno antes de lhe fazer assinar qualquer compromisso, nomeadamente um Contrato de Construção de uma Moradia Individual.
